【异乡好居】加拿大买房之多伦多北约克项目Omega& Opus

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该项目由开发商Concord Pacific 协平世博集团负责，是加拿大最大社区开发商，1987年成立收购1986年温哥华市中心世博会旧址土地, 并开发位于北美最大的城市总体规划项目，也是加拿大首家为旗下社区配备高速光纤网路的发展商 ，加拿大首家发展大规模环保能源项目的发展商，当中包括太阳能、风力及 水力发电项目 ?加拿大首家提供电动车高速充电设备的发展商。过去30年已经开发大型社区超过100 个项目, 共55,000 个单位，业务主要分布在温哥华, 列治文, 素里, 本拿比，多伦多市中心, 多伦多北约克，卡加利，英国伦敦。

Omega & Opus基础信息

主推户型Opus 3111单位户型：1室+书房，套内面积：698sqft（纯使用面积64.9 ㎡，折合国内建筑面积约81㎡），赠送阳台面积：163sqft（15.159 ㎡），总价：加币420500，（约210万人民币），朝向：东。付款方式：首付：35%，可分为：签约: 10% （42050加币，约20万人民币），签约后120日或之前：10% （42050加币，约20万人民币）， 签约后360日或之前：15% （63075加币，约31.5万人民币），其余65%可办理贷款（办理贷款日期为交房日期），预计交房日期： 2018年夏。此外，大夏保养：Tarion 1-2-7年新屋保养计划，物业税： 约每年物业估值的1%，大厦管理费：每尺每月约加币0.54，另有优惠信息：赠送1车位及1储藏室，包租两年，年租金回报率6%。

该项目位于多伦多市正中心Bayview及Sheppard尊贵地段，附近为低密度豪华洋房区，景观永无遮挡，步行三分钟即达地铁站(Bessarion站)，毗邻主要交通干线401及404公路邻近大型购物中心 - Bayview Village, Fairview Mall及Shops at Don Mills，周边有多间中西超市、商店及食肆等全部近在咫尺，此外，小区外多家高评分私校及著名的约克大学(York University)坐落在项目周边， Osgoode Hall法学院、Seneca学院等，8亩大型公园，内有绿油油的林木及草坪区、缓步径、嬉水池、溜冰场、儿童游乐场等，银行、商店、食肆、诊所、托儿中心及社区中心等一应俱全，Concord Shuttle 住户专用穿 梭巴士接驳，靠近地铁站、火车站及购物热点，铺设光纤网路，方便住户高速上网项目楼下出门即是IKEA及Canadian Tire，比邻的Silver Hills及Henry Farm为富人区，而且能够享受North York General Hospital是多伦多最好的医院之一。

Omega& Opus装修标准

主推Opus 3111户型图

买方负责交易费用包括（安省土地转让税 1%（约），多伦多市市土地转让税  1%（约），律师费 - CAD $ 1500 - 2000  加  HST（总成交价：约总成交价格的 5-6%），作为投资，额外 4% - 7.7%。一旦买方提供了 12 个月的租赁合同，购买者可以从加拿大税务局申请退还 4 - 7.7%。运行成本為买方完成（出租)后，由买家负责每月维护费 ，物业税（估计物业评估价值的 1%） 以及房东保险（估计為 CAD 200-250 每年） ，由租户负责 水电（电力）互联网和有线电视服务  和 租客保险 ，另外，所有非居民业主都受到他们的租金收入提交给加拿大税务局代扣所得税的 25％， 资本利得(卖掉房子）纳入率為 50％ 同样 受总收益為预提所得税的 25％。

异乡好居海外房产销售部

销售总监

韩冬青

熟悉美国、英国、加拿大和澳大利亚等

国家相关房产知识。善于通过分析宏观市场

的情况帮助客户做出明智的投资选择

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